报告目录
第一章 中国房地产市场发展综述
一、 房地产行业定义
二、 房地产业在国民经济中的地位和作用
（一） 房地产业在国民经济中的作用
（二） 房地产业与相关经济活动的相互影响
（三） 房地产业在国民经济中地位继续提升的潜力分析
三、房地产发展概况
（一）1990年以来行业规模与发展速度
（二）行业发展的市场环境
第二章 2002年全国房地产市场发展现状
一、 我国房地产市场发展现状
（一） 开发投资继续高速增长
（二） 土地购置与开发面积大幅增加
（三） 建设规模继续扩大
（四） 销售与需求总体基本平衡
（五） 价格稳中有升
（六） 二级市场和租赁市场进一步活跃
（七） 商品房空置面积增幅较大
（八） 资金结构进一步趋于合理
（九） 不规范竞争行为得到初步遏制
二、 房地产市场发展中存在的主要问题
三、 房地产市场发展判断
第三章 2002年主要城市房地产市场发展现状
一、 北京市房地产市场
（一） 基本情况
（二） 存在的主要问题
（三） 市场需求及未来发展预测
二、 上海市房地产市场
（一） 基本情况
（二） 市场快速发展的宏观背景
（三） 未来发展预测
三、 深圳市房地产市场
（一） 基本情况
（二） 市场快速发展的宏观背景
（三）市场发展预测
第四章 房地产业发展的政策环境
一、 行业管理
（一） 行业监管
（二） 产业政策
二、 房地产金融政策
（一） 房地产金融的发展
（二） 房地产金融的发展趋势
三、 土地供给制度
（一）土地管理法律法规的有关规定
（二）土地供给方式对房地产开发的影响
四、比较与借鉴——外国住宅和房地产（不动产）业
（一）香港、新加坡、韩国等三地房地产市场和情况
（二）对我国房地产业发展可借鉴的经验
第五章 2002年全国房地产市场需求分析
一、 需求水平分析
二、 潜在需求预测
（一）潜在需求水平的主要影响因素
（二）住宅发展的国际经验比较
三、制约需求的因素
第六章 2002年中国房地产市场投资与收益分析
一、 房地产投资发展现状
（一） 房地产投资的特点
（二） 近几年来房地产投资的基本趋势
二、 房地产投资收益分析
（一） 房地产开发成本
（二） 房地产经营收入
（三） 房地产经营效益
第七章 2003年1～9月房地产市场运行回顾
一、2003年1～9月房地产市场总体运行情况
（一）投资状况
（二）土地购置及土地完成开发情况
（三）建设情况
（四）销售情况
（五）商品房空置情况
（六）城镇住宅建设完成情况
二、政策环境的变化
（一）金融政策环境的变化
（二）土地政策环境的变化
（三）房地产业政策环境的变化
第八章 房地产开发企业分析
一、 房地产开发企业现状、问题及发展趋势
（一） 房地产企业现状及特征
（二） 房地产开发企业存在的主要问题
（三） 房地产开发企业发展趋势
二、 房地产上市企业经营状况分析
（一） 房地产上市公司基本情况
（二） 排名前10位的房地产上市公司
附录
一：《房地产开发企业资质管理规定》
二：《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
三：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
图表目录
表1：中国房地产业的行业分类（GB/T4754-2002）
表2：1990～2002年房地产投资、固定资产投资额及增速
表3： 1990～2002年商品房竣工、销售面积及增速
表4： 1999～2002年房地产投资增长的月度变化
表5： 1998～2002年商品房价格、居民可支配收入和GDP增幅比较
表6： 2001～2002年房地产开发到位资金情况
表7： 2000～2002年北京市房地产增量
表8： 2000～2002年北京市商品房买卖成交情况
表9： 2000～2002年北京市存量房地产买卖成交情况
表10： 1999～2002年北京市商品房价格
表11： 2000～2002年北京市房地产投资与GDP、固定资产投资的关系
表12： 1998～2002年上海市房地产市场投资额度
表13： 1997～2001年上海市房地产业房屋施工、竣工与新开工面积
表14： 1997～2001年上海市房地产市场交易状况
表15： 1998～2002年上海市商品房平均销售价格变化
表16： 1993～2001年上海市土地供应量
表17： 2001～2002年深圳市各种年龄段购房比重
表18： 1994～2002年深圳市居民房价收入比
表19： 1998～2002年个人住房抵押信贷余额及增长
表20： 1998－2002年房地产企业吸收内资、港澳台、外商投资规模
表21： 1997～2002年房地产开发资金来源及增长速度
表22： 2003年1～9月固定资产投资、房地产开发投资规模及增速
表23： 2003年1～9月各地区房地产开发投资规模
表24： 2003年1～9月商品房住宅、办公楼及商业营业用房完成投资规模
表25： 2003年1～9月房地产开发到位资金情况
表26： 2003年1～9月全国土地开发投资增长情况
表27： 2003年1～9月商品房、商品住宅、办公楼及商业营业用房施工面积
表28： 2003年1～9月商品房、商品住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积
表29： 2003年1～9月商品房、商品住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积
表30： 2003年1～9月商品房、商品住宅、办公楼及商业营业用房销售面积
表31： 2003年1～9月商品房、商品住宅、办公楼及商业营业用房销售价格
表32： 1988～2002年房地产开发经营情况
图1：各国房地产增加值占GDP比重情况
图2： 1990～2002年房地产投资、固定资产投资、GDP增长速度
图3： 1990～2002年商品房竣工、销售面积增长速度
图4： 1990～2002年商品房竣工、销售面积
图5： 2002年与1990年人均建筑面积对比
图6： 1999～2002年房地产投资增长的月度变化
图7： 2002年东、中、西部房地产完成投资占总量比重
图8： 2002年房地产开发投资的结构
图9： 2002年1～12月商品房新开工、施工及竣工面积
图10： 2002年1～12月商品房竣工及销售面积
图11： 2002年1～12月商品住宅竣工及销售面积
图12： 1998～2002年商品房价格、居民可支配收入及GDP增长速度
图13： 2002年房地产开发资金来源构成
图14： 1998～2002年北京市商品房投资数额
图15： 2000～2002年北京市商品房施工、新开工及竣工面积
图16： 2000～2002年北京市商品住宅施工、新开工及竣工面积
图17： 2000～2002年北京市纳入管理的房屋租赁面积
图18： 1999～2002年北京、上海、广州、深圳四城市房价走势
图19： 1999～2002年全国及北京、上海、广州、深圳人均可支配收入
图20： 2000～2002年北京市各类房地产开发用地面积
图21： 2002年北京市房地产开发资金来源情况
图22： 1999～2002年北京市个人住房贷款余额
图23： 2000～2002年上海市住宅平均销售价格
图24： 1999～2002年上海市空置商品房面积
图25： 深圳市购房者目的调查结果
图26： 1996～2002年深圳市增量住房价格走势
图27： 1990～2002年深圳市商品房施工、竣工及新开工面积
图28： 1995～2002年深圳市房地产投资增长速度
图29： 1998～2002年个人贷款余额及增长
图30： 世界主要国家人均建筑面积
图31： 1997～2002年房地产开发完成投资
图32： 1997～2002年房地产投资与宏观经济的关系
图33： 1997～2002年商品住宅、办公楼及商业用房投资增速
图34： 2002年房地产开发企业完成项目规模结构
图35： 1997～2002年不同地区房地产投资规模
图36： 2001～2002年不同资质等级房地产企业完成投资规模
图37： 1997～2002年全国竣工房屋造价
图38： 1997～2002年房地产行业经营收入
图39： 1998～2002年房地产开发企业经营收入来源
图40： 1991～2002年房地产业行业利润水平
图41： 1999～2002年不同资质等级企业利润水平
图42： 1999～2002年不同注册类型房地产开发企业利润水平
图43： 1997～2002年房地产行业负债规模
图44：2003年1～9月房地产开发投资结构
图45： 2003年1～9月房地产开发资金来源构成
图46：1986～2002年房地产业企业个数
图47： 1997～2002年不同注册类型房地产企业个数
图48： 1998～2002年不同登记类型房地产企业个数
图49： 1997～2002年房地产业从业人数
图50： 1998～2002年不同登记类型房地产企业从业人数
图51： 2002年不同资质房地产开发企业构成
图52： 1997～2002年房地产开发企业实收资本金数额
图53： 1997～2002年房地产开发企业资产规模
图54： 1988～2002年房地产开发企业经营收入和营业利润
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